万科杭州楼盘降价，引发老业主冲砸售楼处；恒大在南京的一家楼盘宣称要降价，这让先期参与大客户团购的业主心里很不爽，因为购房时开发商曾许诺其后价格会上涨15%-20%；上海降价楼盘近期也正遭遇“退房”考验，老业主拉住看房人告诫其不要买房，否则迟早也会沦为“退房团”的一员……

　　显然，业主资产在一夜间缩水一二十万乃至更多，换作谁，都是难以接受的残酷现实。因此，业主反对降价、要求退房，可以理解。不过，笔者认为，强悍的“道德逻辑”并不等于正当的权益要求，事实上，缺乏市场理念的要求，很难获得法律支持。

　　就退房本质而言，购房人一旦与开发商签订了一纸购房契约，就意味着双方建立了基于契约之上的诚信，遵循契约精神是最起码的商业道德要求。显然，购房者与卖房者，作为交易的双方，都应该在平等的基础上得到均等的保护。

　　不难推断的是，在强烈要求退房的业主中，绝大多数都是投资者，因为对自住型购房人而言，价格的跌宕对其影响甚微。而房产投资，犹如买股，今天涨、明天跌，很正常，“入市有风险”这句老话就是你是否有愿赌服输的心态。打个比方，今天去商场买衣服，一件衬衫是200元，第二天商家促销，同样的衬衫降到了150元，商家是不是要把50元退还呢？显然，不可能。

　　所以，万科在拒绝业主的退房要求时，有这样一条理由：现在房价大跌了，你们要求退房；要是房价大涨了，你们还会退房吗？如果曾经高价买房的业主可以要求原价“退房”，那么众多被深度套牢的股民是否也可以要求以买入价“退股”呢？万科的理由，再次强调了这样一个真理：只有买错，没有卖错。

　　楼盘降价，开发商拒绝退房，这是一堂生动且实在的市场课，它还提醒购房人：非理性投资行为应当休矣。市场火热时，开发商拿地不够理性，导致今年退地现象频频发生；购房人买房同样也不够理性，盲目追涨，甚至在不加任何分析和判断的情况下，不惜重金购置房产用于投资。

　　在我们身边就能找到不少例子。这两年，南京不少市民就跟风购买江北房源用作投资，理由很简单：江北房价低，肯定会涨。但恰恰是，江北这个“价格盆地”，成为南京房价最先跳水的板块，也是“真摔”的板块。

　　笔者认为，在当前楼市这场“退”与“不退”的口水仗中，愤愤不平指责开发商“欺骗”的同时，购房人也应该冷静地考量自己的行为。当某一天市场重现火热时，千万别再让“热浪”昏了头脑。(汪晓霞 陈熹熹)